乐山公积金贷款指南-2015版
来源:公积金     发表时间:2015-09-10    阅读次数:次    字号: 【      】

                   乐山市政府政务服务中心住房公积金管理分中心服务指南

 

一、分中心名称:乐山市政府政务服务中心住房公积金管理分中心

二、分中心地址:乐山市中区春华路南段608号(市财政局新楼6-7楼)

三、分中心缴存、支取窗口地址:乐山市中区凤凰路中段548号市政务服

务中心3楼、市中区春华路南段608号(市财政局内)公积金办事大厅、

市中区东大街126号(市商业银行东大街支行二楼)

四、分中心负责人姓名、电话:主  任:钟丽华  0833-2415166

副主任:罗  庆  0833-2408425

副主任:陈  军  0833-2306491

总稽核:王  成  0833-2417401

政务中心缴存、支取窗口负责人姓名、电话:科长:王妍  0833-2417507

窗口召集人:刘恒 0833-2418617  2126034  2417973

城区服务部窗口负责人:马琳   电话:0833-2103205

五、分中心公积金办事大厅地址:乐山市中区春华路南段608号(市财政局底楼)

窗口负责人姓名、电话:科长:王妍  0833-2417507    科长  张静  0833-2415162

贷款咨询电话:  0833-2415160   2415163  2415167  12329+2键

缴存、支取咨询电话:0833-2418571、2417537、2103205、2103206、2103207   12329+3键

六、投诉电话: 12329+4键

七、效能监察电话:0833-2495675

八、服务热线:12329

 


 

乐山市政府政务服务中心

住房公积金管理分中心公积金贷款服务指南

 

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乐山市个人住房公积金贷款通则

◆贷款对象和条件

1、本人参加住房公积金制度6个月以上,并连续足额缴存住房公积金;

2、购买公积金中心认可的自住住房;

3、具有合法有效的购房合同和相关证明及文件;

4、根据购房人的不同情况,具有购房全部价款20%——30%及以上的自筹资金;

5、有稳定的职业和经济收入、信用良好,有偿还贷款本息并具有完全民事行为的能力;

6、同意办理住房抵押,自愿办理房屋综合保险并承担相应费用;

7、借款人购买期房的,在房屋竣工办理产权证书和他项权利证之前,由售房单位提供担保;

8、未负有住房公积金贷款债务。

◆申请贷款的其他条件。

1、申请公积金贷款的对象,必须是住房的产权人,贷款对象及配偶不能同时分别申请公积金贷款。

2、商品房贷款,必须是公积金中心评审通过的项目合作楼盘。

3、再交易住房(二手房),须在《房屋所有权证》核发之日起,半年内申请,超过时限不再受理。

4、现房,须在《国有土地使用证》核发之日起,半年内申请,超过时限不再受理。

5、建造、翻建住房,房屋建设进度须达到公积金中心要求。

6、申请贷款的房屋,产权人中有除借款人夫妻双方的其他共有人的,须有其他共有人同意并办理公证的书面函,贷款金额以借款人所占房价份额核算。

7、房屋共有人有未成年子女的,不能申请公积金贷款。

◆异地申请贷款的条件。

在我市行政区域范围以外的地区,建立了住房公积金个人账户,正常缴存了住房公积金6个月以上的职工,其账户性质为“正常”,夫妻双方中有一方为乐山户籍,在我市行政区域范围内购买住房,也可申请住房公积金贷款:

1、申请人需提供公积金缴存地的公积金管理中心(或公积金管理部、办事处)出

具的公积金缴存证明;公积金缴存证明出具的时效性,限定在办理贷款申请时的三月之内。

2、符合《乐山市个人住房公积金贷款实施办法》规定的条件,以及符合乐山市住房公积金管理中心规定的其它条件;

3、申请人须有担保人提供的书面担保。担保人必须是乐山本地固定户口(提供原

件,收复印件),在乐山市住房公积金管理中心缴存了住房公积金的职工,并提供担保人的身份证(提供原件,收复印件)、担保书;

4、申请人须提供收入证明。

职工公积金帐户已封存的,不能申请公积金贷款,不计算可贷额度;账户启封并重新按月连续足额缴存满一年以上,方可申请公积金贷款。

◆贷款额度、期限、利率和还款方式

     借款人可贷额度的最高限额:首套房为购房总金额的80%,并不得超过借款人可贷额度或人民币35万元;二套房借款人可贷额度的最高限额:为购房总金额的70%,并不得超过借款人可贷额度或人民币35万元;贷款利率为公积金个人住房贷款标准利率的1.1倍。

借款人可贷额度核算公式:借款人和配偶个人帐户内公积金本息余额×倍数+借款人和配偶个人公积金月缴存数额之和×2×系数×贷款期限(月)。

倍数和系数由“中心”拟定,在乐山公积金网站上公布。当前执行的倍数为3,系数均为1.3。

借款人的具体贷款额度由公积金中心核定。

     公积金贷款期限最长不超过30年,但贷款期限加借款人的年龄不得大于借款人的法定退休年龄;再交易住房的贷款年限与房屋建成年限相加不得超过35年。

公积金贷款利率执行中国人民银行规定的政策性利率。在还贷期间遇利率调整时,从次年1月1日起执行新利率标准。

公积金贷款的还款方式有月均等额本息还款和月均等额本金还款,由借款人自主选择。

   ◆提前还贷

借款人在按期还贷满一年后,经公积金中心批准,可以申请提前部分还本一次,也可以提前一次性归还全部贷款本息,允许支取本人及配偶个人公积金帐户内的住房公积金余额用于偿还贷款。

     提前部分还本的,还款的本金须是万元的整数倍。提前部分还本后,不调整剩余的还款期数,只重新计算月还款额。

      提前全额还款,须是一次性偿还全部贷款本金余额,已计收的利息不作调整。

借款人提前还款的,应书面向公积金中心提出申请,公积金中心当场办理;同意的,公积金中心出函后借款人到银行办理相关手续。

主申请人办理提前还款的提供身份证原件和身份证复印件。配偶办理提前还款的提供主申请人及本人的身份证原件和身份证复印件。

◆      特别说明:每月26日至月末,中心内部结算,暂停划款。

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一、项目名称:大修住房申请公积金贷款

二、法律依据:《住房公积金管理条例》、《四川省住房公积金贷款管理办法》、

《乐山市个人住房公积金贷款管理实施细则》

三、申请条件:本人参加住房公积金制度并连续足额缴存住房公积金半年以上的;

四、申请材料:(提供A4规格复印件各二份)

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄;

2、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》;

3、县(区)以上的规划、建设或房地产管理部门的批准文件;

4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明;

5、房屋大修施工合同;

6、提供价值不低于贷款金额1.5倍的其它住房进行房屋抵押;

7、有公积金中心认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

8、同意按公积金中心认可的担保方式办理担保及房屋抵押;

9、公积金中心要求提供的其他文件或资料。

五、办理程序:

1、借款人夫妻双方到公积金中心申请,填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》、《谈话备忘录》、《个人征信信息查询授权书》。公积金中心审批后,向指定的承办银行下达《个人住房公积金委托贷款通知书》;

2、借款从带上本人身份证,在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡,并与承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》;

3、借款人以提供的其它住房办理抵押手续,取得《房屋他项权证》;

4、借款人办理抵押房屋保险,交纳保险费(个人自愿选择办理);

5、公积金中心对上述资料复核后,向承办银行出具《同意划款通知书》,承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》,以借款人购房款的名义发放公积金贷款,贷款原则上划转给施工建设方。

六、承诺时限:从受理之日起后的十五个工作日内作出是否准予贷款的通知。

七、收费标准及依据:不收费。

NO:3

一、项目名称:建造、翻建申请住房公积金贷款

二、法律依据:《住房公积金管理条例》、《四川省住房公积金贷款管理办法》、

《乐山市个人住房公积金贷款管理实施细则》

三、申请条件:本人参加住房公积金制度并连续足额缴存住房公积金半年以上的;

四、申请材料:(提供A4规格复印件各二份)

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄;

2、合法有效的购房合同及契税发票;

3、申请人的《国有土地使用证》,使用权类型须为出让;

4、县(区)以上的规划、建设或房地产管理部门的批准文件;

5、房屋《建设工程施工合同》和施工图纸;

6、提供价值不低于贷款金额1.5倍的其它住房进行房屋抵押;

7、有公积金中心认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

8、公积金中心要求提供的其他文件或资料。

五、办理程序:

1、借款人夫妻双方到公积金中心申请,填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》、《谈话备忘录》、《个人征信信息查询授权书》。公积金中心审批后,向指定的承办银行下达《个人住房公积金委托贷款通知书》;

2、借款从带上本人身份证,在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡,并与承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》;

3、借款人以提供的其它住房办理抵押手续,取得《房屋他项权证》;

4、借款人办理抵押房屋保险,交纳保险费(个人自愿选择办理);

5、公积金中心对上述资料复核后,向承办银行出具《同意划款通知书》,承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》,以借款人购房款的名义发放公积金贷款,贷款原则上划转给施工建设方。

六、承诺时限:从受理之日起后的十五个工作日内作出是否准予贷款的通知。

七、收费标准及依据:不收费。

NO:4

一、项目名称:购买现房申请公积金贷款

二、法律依据:《住房公积金管理条例》、《四川省住房公积金贷款管理办法》、

《乐山市个人住房公积金贷款管理实施细则》

三、申请条件:本人参加住房公积金制度并连续足额缴存住房公积金半年以上的;

四、申请材料:(提供A4规格复印件各二份)

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄;

2、合法有效的购房合同及契税发票;

3、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》;

4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明;

5、需对抵押物进行评估的,有贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、公积金中心要求提供保证的,有保证人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明;

7、公积金中心要求提供的其他文件或资料。

必须在《国有土地使用证》核发之日起,半年内申请,过期后不再受理。

五、办理程序:

1、借款人夫妻双方到公积金中心申请,填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》、《谈话备忘录》、《个人征信信息查询授权书》。公积金中心审批后,向指定的承办银行下达《个人住房公积金委托贷款通知书》;

2、借款人带上本人身份证,在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡,并与承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》;

3、借款人以提供的其它住房办理抵押手续,取得《房屋他项权证》;

4、借款人办理抵押房屋保险,交纳保险费(个人自愿选择办理);

5、公积金中心对上述资料复核后,向承办银行出具《同意划款通知书》,承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》,以借款人购房款的名义发放公积金贷款,贷款原则上划转给施工建设方。

六、承诺时限:从受理之日起后的十五个工作日内作出是否准予贷款的通知。

七、收费标准及依据:不收费。

NO:5

一、项目名称:购买再交易住房(二手房)申请公积金贷款

二、法律依据:《住房公积金管理条例》、《四川省住房公积金贷款管理办法》、

《乐山市个人住房公积金贷款管理实施细则》

三、申请条件:本人参加住房公积金制度并连续足额缴存住房公积金半年以上的;

四、申请材料:(提供A4规格复印件各二份)

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄;

2、《房地产买卖契约》及契税发票;

3、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》;

4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明;

5、需对抵押物进行评估的,有贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、公积金中心要求提供保证的,有保证人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明;

7、公积金中心要求提供的其他文件或资料。

必须在《房屋所有权证》核发之日起,半年内申请,过时不再受理。

五、办理程序:

1、与卖方签订《房地产买卖契约》,办理房屋过户,取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》;

2、借款人夫妻双方到公积金中心申请,填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》、《谈话备忘录》、《个人征信信息查询授权书》。公积金中心审批后,向指定的承办银行下达《个人住房公积金委  托贷款通知书》;

3、借款人带上本人身份证,在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡,并与承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》;

4、借款人以所购住房作抵押,须按国家法律和当地法规办理抵押登记及其他必须手续,取得《房屋他项权证》;

5、借款人办理抵押房屋保险,交纳保险费(个人自愿选择办理);

6、公积金中心对上述资料复核后,向承办银行出具《同意划款通知书》,承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》,以借款人购房款的名义发放公积金贷款。

六、承诺时限:从受理之日起后的十五个工作日内作出是否准予贷款的通知。

七、收费标准及依据:不收费。

NO:6

一、项目名称:购买商品房申请公积金贷款

二、法律依据:《住房公积金管理条例》、《四川省住房公积金贷款管理办法》、

《乐山市个人住房公积金贷款管理实施细则》

三、申请条件:本人参加住房公积金制度并连续足额缴存住房公积金半年以上的;

四、申请材料:(提供A4规格复印件各二份)

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄;

2、《商品房买卖合同》;

3、购房首付款银行进帐单;

4、配偶无公积金的,提供本人收入证明;

五、办理程序:

1、与开发商签订《商品房买卖合同》,支付首付款,开发商将款存入银行,进行商品房预售登记备案;

2、借款人夫妻双方到公积金中心申请,填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》、《谈话备忘录》、《征信查询授权书》,中心窗口受理;

3、公积金中心贷款审批,审批意见回复借款人;

4、中心递送贷款资料到承办银行,下达《个人住房公积金委托贷款通知书》;

5、借款从带上本人身份证,在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡,并与承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》;

6、开发商进行预抵押登记,并为借款取得的借款,向贷款人作出期间保证,承担连带责任,并出具《个人住房公积金购房贷款保证合同》;

7、借款人办理抵押房屋保险,交纳保险费(个人自愿选择办理);

8、公积金中心对上述资料复核后,向承办银行出具《同意划款通知书》,承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》,将发放的公积金以借款人购房款的名义划入开发商在银行设立的存款帐户内方;

9、售房单位根据《保证合同》约定,在房屋竣工交付使用后的六个月内,督促借款人完结购房手续,办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,并按国家法律和当地法规办理抵押登记及其他必须的手续,取得《房屋他项权证》。

六、承诺时限:从受理之日起后的十五个工作日内作出是否准予贷款的通知。

七、收费标准及依据:不收费。